荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 余宗源）11月4日，咸寧高投集團透露，該集團已利用國有“三資”清理中的一批低效使用廠房，通過擔保盤活，實現資產變資本，以抵押擔保成功撬動國開行湖北省分行7.6億元RZPT債務置換專項貸款授信。

該筆債務置換貸款為全省第8筆，咸寧市首筆，實現了該市零突破。

據了解，該集團通過清理盤點“三資”，在全領域、全口徑、全覆蓋“三資”清理盤點中，通過“招、拍、掛”形式完成對光寶、三贏興、華天等閑置廠房的收購，完成資產確認、確值、確權工作，形成有效資產1.4億元。

為推動有效資產盤活利用，高投集團綜合運用“用、售、租、融”等方式，有效盤活利用這一批收購的閑置廠房。

一方面對閑置廠房積極開展招商工作，實現年租賃收入386萬元；另一方面，對閑置廠房“集體打包”，以高投集團現有經營性資產預期收益為平衡，以集團今明兩年到期債券、非標等債務為置換標的，主動對接金融機構，最終撬動7.6億元置換專項貸款落地。

在資產使用上，將前期收購的低效使用廠房，充分挖掘資產價值，在實現資產租賃的同時通過抵押擔保撬動銀行新增貸款，實現了“三資”盤活由“分散變集中、資源變資產、資產變資本”。

在效益發揮上，1.4億元資產撬動了7.6億元置換專項貸款，資產資本化倍數達5.4倍，節約了近6500萬元融資利息，降低了企業融資成本，發揮了資產的提質增效作用。

在債務化解上，該筆置換專項貸款用于還債資金及后續企業經營投資，緩解了企業近兩年償債壓力，拓展了企業有效債務和轉型發展空間，形成“有效資產-有效債務-有效投資-新的有效資產”良性循環，為全市高質量發展提供持續動力。